Menu
ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ИСТОРИИ (ЧИСТОТЫ) ОБЪЕКТА
Проверка юридической чистоты объекта – это гарантия того, что сделка по покупке вами квартиры, участка или иной недвижимости не будет аннулирована. Нередки случаи, когда после долгожданного приобретения дома новый собственник сталкивается с неожиданными обстоятельствами, которые приводят к штрафам, аресту имущества и другим неприятным последствиям. Почему так происходит? Потому что проданный объект недвижимости может тянуть за собой целый шлейф юридических и финансовых проблем и обязательств. Наши юристы помогут проследить за тем, чтобы ваша сделка прошла максимально успешно и гладко.


Первое, что предстоит сделать, это проверить продавца недвижимости, а точнее, его права собственника. Может оказаться, что квартиру вам продаёт недееспособный гражданин или вовсе не владелец. В таких случаях сделка, разумеется, будет являться недействительной. Тревожным звонком в подобных ситуациях является само отсутствие владельца на переговорах. Например, они могут вестись третьими лицами (по доверенности или даже без неё). В любом случае такое развитие событий крайне нежелательно. На рынке недвижимости сейчас существует множество мошенников, старающихся провернуть самые разнообразные нелегальные схемы, дабы продать собственность, которая является проблемной. Присутствие юриста при заключении сделки – важный гарант того, что ситуация не выйдет из под контроля, а все действия будут совершаться в рамках закона.

Во-вторых, необходимо проверить список людей, прописанных в имуществе. Проблемы могут возникнуть, например, если там будут присутствовать несовершеннолетние и недееспособные граждане. Сделки с недвижимостью в таком случае обрастают ещё большим количеством нюансов. Также у собственника имущества могут быть совладельцы, поэтому перед покупкой будет необходимо заручиться их согласием. Кроме того, любая недвижимость может быть обременена различными ограничениями и задолженностями, которые после заключения сделки тяжёлым грузом лягут на покупателя.

В-третьих, именно юрист заметит ряд тонких деталей, которые подтолкнут его к дальнейшему изучению и анализу объекта. Например, если свидетельство о регистрации права собственности выдано совсем недавно, то этот сигнал к тому, что с контрагентом необходимо быть предельно начеку. То же самое касается тех, прав, которые были приобретены в результате договора дарения или наследования. Само по себе это, разумеется, не свидетельствует о каких-либо подлогах или нелегальных схемах, однако является поводом к детальном анализу имущества со стороны юриста, который предупредит вас о всевозможных рисках. Например, в случае договоров дарения или долевого участия это возможность оспаривания прав на собственность со стороны супруга или родственников владельца.

Что мы делаем:
  • Проверка прав собственника жилья и оснований для их приобретения
  • Анализ всех документов, касающихся недвижимости, на предмет нарушений и неточностей, установление их подлинности
  • Изучении истории владения объектом
  • Сверка числа собственников с количеством зарегистрированных граждан
  • Выявление дополнительных жильцов, чьи права могут быть ущемлены в результате заключения сделки (супруги, несовершеннолетние и т.п.)
  • Установление ограничений и обременений в отношении имущества, которые могут оказаться наложенными на нового владельца
  • Получение и анализ выписки из ЕГРП, изучение регистрационных действий, совершённых по недвижимости
  • Рассмотрение технического паспорта собственности с целью выявления незаконных перепланировок и границ объекта, не соответствующих планам
  • Составление списка возможных рисков и угроз в отношении планируемой сделки, а также предоставление рекомендаций по возможностям их устранения
Присутствие на сделке профессионального специалиста из нашей команды поможет вам избавиться от всевозможных рисков при покупке жилья. Не стоит пренебрегать угрозами, которые существуют на рынке недвижимости!

© «ТИТАН ЮРЦЕНТР»: +7 (4822) 395-429, mail@urtitan.ru. Юридическая помощь в операциях с недвижимостью (г. Тверь, проспект Победы, д. 3, офис 502-а).